Maison à vendre 5 pièces ANDILLY (95)
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superficie
91 m2
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chambres
4
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terrain
179 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à ANDILLY
🏡 Maisons familiales 3 à 4 chambres & Appartements lumineux 2 à 3 pièces 🌿
🎯 Domaine sécurisé, en pleine nature à 20 km de Paris
✨ Un art de vivre au vert, dans un écrin paysager
À Andilly, charmante commune au cœur de la vallée de Montmorency, découvrez un domaine arboré à l’architecture soignée, entre tradition et modernité. Maisons avec jardins privatifs et appartements prolongés de balcons ou terrasses s’insèrent dans un environnement exceptionnel, propice à la sérénité, la convivialité et la qualité de vie. Pensé pour le confort et le bien-être, ce programme répond aux dernières normes environnementales (RT 2012 – Label E3C1).
🌿 Les + du programme :
• Maisons 3 ou 4 chambres avec garage, jardin et terrasse
• Appartements lumineux avec grands extérieurs, certains traversants
• Cheminements piétons, bacs potagers partagés, biodiversité préservée
• Chauffage individuel gaz (maisons) et chaufferie biomasse (appartements)
• Performances énergétiques, isolation renforcée, faible impact carbone
• Copropriété sécurisée avec parkings, halls avec digicode & visiophone
🚆 Accès & Transports :
• Bus 13 (arrêt La Berchère) → Gare Enghien-les-Bains en 21 min → Paris Gare du Nord en 15 min
• Bus 12 (arrêt La Chênée) → Gare Ermont-Eaubonne (RER C, Transilien H et J)
• Accès rapide A15, N104 et Paris par Porte de la Chapelle en 35 min
• Aéroport Roissy CDG en 27 min
💡 Devenir propriétaire au prix d’un loyer avec le PTZ (prêt à taux zéro)
📞 Disponible rapidement – Contact direct sans frais d’agence
📐 Plans et disponibilités sur demande – Visite sur RDV
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🔒 Visuels non contractuels – Annonce diffusée par un professionnel de l’immobilier dans le cadre d’un mandat de commercialisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 867 199 - Greffe de PONTOISE) Harry SEGUIN-CADICHE Entrepreneur Individuel 07 87 19 10 03 - Réf.304121
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 939 115 437 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 91 m² | |
| 91,11 m² | |
| 179 m² | |
| Nord Est |
| oui |
| 415 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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