Maison à vendre 6 pièces à EPIAS RHUS (95) avec vue sur la campagne Site classé du Vexin – Grande terrasse – Terrain piscinable – Dépendance
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salles de bain
2
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superficie
115 m2
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chambres
4
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terrain
2000 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à GRISY LES PLATRES
Découvrez cette maison contemporaine à vendre à Épiais-Rhus (Val-d’Oise 95), idéalement située dans le Parc naturel régional du Vexin. À seulement 25 minutes de Paris (Porte de Saint-Ouen), cette propriété offre une vue magique à chaque saison, un cadre exceptionnel avec vue panoramique, nature préservée et tranquillité absolue.
Caractéristiques principales
- 120 m² habitables
- Séjour double lumineux avec poêle à bois Brisach
- Chauffage au gaz (citerne enterrée)
- Magnifique cuisine équipée
- 2 Terrasses dont une de 70 m², vue dégagée sur champs et chevaux
- Chambre + salle d’eau avec douche à l’italienne au RDC
- 3 chambres à l’étage + salle d’eau
- Sous-sol complet (buanderie, stockage, équipements récents)
- Dépendance aménageable de 20 m² : pour bureau, studio, activité bien-être, télétravail
- Terrain piscinable de 2000 m², arbres fruitiers, calme absolu
- 2 entrées dans la propriété, nombreux parkings
- Site classé du Vexin, nature, oiseaux et écureuils toute la journée
Environnement & commodités
- École à 2 minutes à pied
- Collège de Marines à proximité
- Commerces: Carrefour City, Auchan, Leclerc, Intermarché (11 mn)
- Santé : Clinique Sainte-Marie & Hôpital de Pontoise (10 mn), Pharmacies Boissy L’aillerie, Osny (10 mn) ou Marines
- Transports : RER A et Ligne J/ Gare Cergy–Trois-Fontaines et Boissy L'Aillerie, accès rapide CDG & Orly (50 mn)
Qualité de vie
- À 1,3 km se trouve une excellente boulangerie-pâtisserie (Grisy-les-Plâtres) :
- Accessible 3–5 min en voiture ou agréable promenade à pied pour aller chercher pain et pâtisseries.
Un bien rare dans le Vexin
Idéal pour les familles, les amoureux de la nature, le télétravail, ou ceux cherchant une maison avec vue imprenable proche de Paris.
Un bien rare, très recherché, avec un potentiel de valorisation important. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°508 315 728 - Greffe de PONTOISE) Karine BLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 61 79 62 - Réf.923546
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 938 304 378 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 115 m² | |
| 2 000 m² | |
| 2 |
| Gaz, Poêle |
| 499 900 € | |
| 1 763 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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