Villa 6 pièces 160m² habitable avec piscine proche de PEZENAS (34120)
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salles de bain
2
-
superficie
160 m2
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chambres
4
-
terrain
1772 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à PEZENAS
Cette villa contemporaine est un véritable havre de paix. Elle profite d’un environnement calme, sans nuisance et avec une vue panoramique exceptionnelle sur les vignes et la campagne environnante. L’absence totale de vis-à-vis renforce la sensation d’intimité et de sérénité que dégage cette propriété.
Dès l’entrée, on est séduit par les volumes généreux et la luminosité de la pièce de vie principale. Le salon, la salle à manger et la cuisine s’articulent dans un grand espace ouvert, avec de hauts plafonds et de larges baies vitrées qui invitent la nature à l’intérieur. Un poêle à bois vient réchauffer l’ensemble pour une ambiance chaleureuse et conviviale.
Le rez-de-chaussée accueille trois chambres confortables (dont deux avec un accès direct au jardin et à la piscine).
Une salle de bains moderne et fonctionnelle ainsi qu’une buanderie avec WC complètent ce niveau.
À l’étage la suite parentale bénéficie d’un bel espace nuit, d’une salle d’eau privative et d’un coin bureau toujours avec une vue dégagée sur la nature.
À l’extérieur, le terrain de 1720 m², joliment paysagé, offre de multiples espaces de détente. Une piscine neuve vient parfaire l’ensemble, bordée d’une grande terrasse avec cuisine d’été, idéale pour les repas entre amis ou en famille face au paysage.
Côté techniques :
- Piscine neuve (2024)
- 4 chambres (dont une suite parentale)
- 2 salles d’eau / bains
- double vitrage
- poêle à bois
- puits pour l’irrigation
- garage (utilisé comme atelier)
- stationnements multiples disponibles
Une villa rare, où l’on ressent immédiatement la qualité de vie, dans un cadre naturel préservé, à deux pas d'un village agréable à vivre avec boulangerie, école, restaurants et animations.
Contactez moi pour avoir plus de renseignements, réaliser une visite ou pour visionner la visite virtuelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf.909585
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 936 868 933 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 160 m² | |
| 1 772 m² | |
| 2 | |
| 2008 | |
| Sud |
| Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 465 000 € | |
| 1 763 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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