Maison de Ville Entièrement rénovée – 96 m² – DPE B – Cœur de Saint-Gilles
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salles de bain
2
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superficie
96 m2
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chambres
4
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terrain
49 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à SAINT GILLES
El kholti Emilie Conseillère Immobilier Réseau Capifrance vous présente à la vente :
Une maison prête à accueillir une famille heureuse
Coup de cœur assuré pour cette maison de ville de 96 m² habitables, entièrement rénovée en 2025, du sol au plafond,
Située dans une rue calme du centre historique de Saint-Gilles,à deux pas de l'Abbatiale et du musée de la Maison Romane, elle offre des prestations haut de gamme et un confort énergétique exceptionnel grâce à son DPE B
Rez-de-chaussée : Bel espace salon avec coin cuisine à aménager selon vos envies — tout est prêt pour y installer la cuisine de vos rêves !
1er étage : deux chambres spacieuses (10,62 m² et 11,07 m²) et une salle de bain avec WC.
2e étage : superbe suite parentale de 18,6 m² avec salle d’eau, douche et velux, ainsi qu’une quatrième chambre de 11,23 m².
Les atouts qui font la différence :
Rénovation intégrale en 2025 – tout est neuf !
Façade refaite
Climatisation réversible dans toutes les pièces (pompe à chaleur air/air – 2025)
Volets roulants PVC aux étages
Double vitrage à isolation renforcée
Diagnostics électricité et termites : conformes
Maison sans copropriété, aucun travaux à prévoir
DPE B – logement économe (98 kWh/m²/an) – estimation annuelle entre 760 € et 1 080 € (valable jusqu’en 2035)
Année de rénovation complète : 2025
Une visite suffit pour tomber sous le charme !
Honoraires à la charge du vendeur
El Kholti Emilie Conseillère Immobilier Capifrance
06.02.71.40.01
emilie.elkholti@capifrance.fr
DISPONIBLE 7j/7j Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 968 249 - Greffe de NIMES) Emilie EL KHOLTI Entrepreneur Individuel 06 02 71 40 01 - Réf.926462
Caractéristiques du bien :
| 340 934 322 073 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 96 m² | |
| 49 m² | |
| 2 | |
| 1960 |
| Pompe à chaleur |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
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Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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