Dpt Hérault (34), NUE PROPRIETE villa PLAIN PIED de 2017 de 125 m² - 3 suites parentales, 491m² - Garage, piscine, spa
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salles de bain
3
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superficie
125 m2
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chambres
3
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terrain
491 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à SAINT THIBERY
Située au cœur d’un charmant village de 3 000 habitants, à proximité immédiate des autoroutes A9 et A75, cette superbe villa de plain-pied offre un cadre de vie paisible et recherché dans un environnement résidentiel calme.
💰 Un investissement patrimonial rare
Valeur de la nue-propriété : 217 000 € (HAI)
Valeur vénale en pleine propriété : 389 000 €
Occupée par une femme de 70 ans
Un placement sécurisé et sans aléas locatifs, idéal pour préparer votre retraite ou diversifier votre patrimoine immobilier.
🏠 Des prestations haut de gamme
Édifiée en 2017, cette villa contemporaine de 125 m² habitables séduit par son confort et ses finitions soignées :
Spacieuse pièce de vie de 67 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse avec vue dégagée sur la campagne
Trois suites parentales, chacune avec salle d’eau, WC et placards
Garage de 24 m² avec douche et WC, complété par 2 places de stationnement intérieures et 2 extérieures
🌿 Un extérieur pensé pour le bien-être
Sur un terrain clos et paysagé de 491 m², vous profiterez d’un jacuzzi, d’une piscine en dur, et d’une cuisine d’été — le tout exposé plein sud, parfait pour savourer les beaux jours.
⚙️ Confort & équipements modernes
Baies vitrées à galandage
Chauffage par le sol + climatisation réversible (pompe à chaleur)
Cumulus solaire
Alarme, visiophone et portail électrique
Classe énergétique : A / A
🌞 Les atouts
✅ Emplacement stratégique entre mer, campagne et ville
✅ Villa récente aux prestations de qualité
✅ Rentabilité patrimoniale intéressante en nue-propriété
✅ Occupation sereine par une seule personne (70 ans)
La taxe foncière reste a charge du vendeur
Une opportunité rare d’investir dès aujourd’hui dans un bien d’exception, au cœur du sud de la France
Une valeur sûre : investissez 217 000 € pour une villa estimée à 389 000 € !
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel 06 59 78 34 56 - Réf.927809
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 930 964 878 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 125 m² | |
| 491 m² | |
| 3 | |
| 2017 |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 217 000 € | |
| 1 198 € | |
| BareOwnership | |
| 1 | |
| 70 |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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