Commerce Multi-Activités – Jeux – Café – Snacking – Licence IV – Terrasse – Tabac | Aude-Carcassonne (11)
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superficie
125 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à CARCASSONNE
Je vous propose une affaire polyvalente et pleine de possibilités, située en périphérie d'une grande ville de l'Aude (dans un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la ville et perçu comme un quartier à part avec une vraie identité). Une opportunité rare pour un couple souhaitant développer un commerce vivant, modulable et à forte rentabilité.
Un local impeccable et très bien agencé
Environ 65 m² de surface (magasin+réserve) parfaitement entretenue
Terrasse privative en façade d’environ 10 m²
Jardin arrière exploitable : idéal pour créer une seconde terrasse
Local propre, lumineux, fonctionnel : aucun frais à prévoir
Un cadre de travail agréable et rare dans ce type de produit.
Activités actuelles en place
Snacking / restauration rapide (salé & sucré)
Café
Jeux FDJ (loto, jeux à gratter, etc)
Point relais (Mondial Relay)
Dépôt de pains
Licence IV (louée)
À venir d’ici quelques mois :
Borne PMU autonome
Amigo
Un potentiel de développement exceptionnel
Les vendeurs ont arrêté certaines activités, mais tout peut être relancé facilement :
Tabac : possibilité immédiate de reprise (droit actif)
Presse : simple à réintroduire
Développement du snacking (formules, petits-déjeuners, planches apéritives, glaces, etc…)
Création d’un espace café/bar avec licence IV
Exploitation du jardin arrière pour une terrasse d’été
Relance du pôle épicerie
Horaires étendus en saison
Un commerce “couteau suisse” adaptable à tous les projets : bar-snacking, tabac-jeux, petite restauration, épicerie-relais, café de village, etc. Il s'agit là d'un gros potentiel pour un couple motivé.
Chiffres 2024 (ancien modèle avant changement d’activité)
CA HT : 145 945 € (environ 50% de ventes et 50% de commissions)
EBE retraité : 66 171 €
Aujourd’hui, le commerce est vendu sur son potentiel, extrêmement important grâce à la configuration du local et aux nombreuses autorisations en place.
Prix attractif
Un tarif très compétitif pour :
un local impeccable,
licence IV,
terrasse + jardin,
activités jeux complètes,
possibilité de relancer tabac et presse,
emplacement de village très fréquenté.
Dossier complet disponible après premier échange
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.932143
Prix hors honoraires 90 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 934 860 736 | |
| 125 m² |
| 99 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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