T4 + 10 garages + 4 parkings – 89 m² – Cœur de Saint-Gilles – Investissement + habitation
-
superficie
89 m2
-
terrain
552 m2
Présentation du bien : Immeuble 4 pièces à vendre à SAINT GILLES
Appartement T4 de 89 m² situé au 1er étage, au-dessus de 10 garages et 4 parkings, sur un terrain clos de 552 m², en plein cœur de Saint-Gilles.
Appartement :
Salon / salle à manger lumineux, ouvert sur cuisine équipée
Cuisine fonctionnelle et spacieuse, ouverte sur le séjour
Terrasse de 19 m² exposée sud, idéale pour repas et détente
3 chambres confortables, spacieuses toutes avec rangements
Salle de bain avec douche, meuble vasque
WC séparé
Cellier / buanderie pratique pour stockage et lessive
Accès sécurisé par garage motorisé, portail électrique avec digicode et interphone visiophonique. Chauffage : climatisation réversible + radiateurs électriques.
Investissement locatif attractif :
10 garages loués 65 €/mois chacun
4 parkings loués 35 €/mois chacun
Revenus locatifs actuels : 790 €/mois (9 480 €/an)
Rendement net sur les garages/parkings si l’on habite l’appartement : 7,6 %
Potentiel immédiat : loyers actuellement très bas → possibilité d’augmenter pour améliorer le rendement et le cashflow
Points forts :
Habitation principale + revenus locatifs sécurisés
Emplacement central, secteur recherché
Terrain clos de 552 m²
Garage motorisé + portail électrique
Climatisation réversible
Idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant habiter et générer un revenu locatif
? Astuce : en habitant l’appartement, les loyers des garages et parkings réduisent de moitié la mensualité de crédit, soit un effort réel d’environ 1 087 €/mois pour un financement sur 25 ans.
Bien rare sur le secteur, à visiter rapidement !
Prix : 329 000 € FAI
El Kholti Emilie Conseillère Immobilier Capifrance
emilie.elkholti@capifrance.fr
06.02.71.40.01 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 968 249 - Greffe de NIMES) Emilie EL KHOLTI Entrepreneur Individuel 06 02 71 40 01 - Réf.927159
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 930 241 410 | |
| 4 | |
| 89 m² | |
| 552 m² |
| oui | |
| oui |
| 329 000 € | |
| 2 334 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché
