Appartement à vendre 3 pièces - duplex de 63.8m² avec terrasse et jardin - SCEAUX (92)
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superficie
65 m2
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terrain
32 m2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à SCEAUX
Découvrez ce superbe appartement T3 en duplex de 63,8 m², situé en rez-de-chaussée d’une résidence intimiste de standing de seulement 7 logements, idéalement implantée au cœur du centre historique de Sceaux.
Un cadre de vie confortable et privilégié
Exposé sud-ouest, cet appartement lumineux bénéficie d’une hauteur sous plafond de 2,70 m, d’une terrasse de 18,4 m² et d’un jardin privatif de 32,2 m², parfaits pour profiter des beaux jours.
Norme RT 2012 – confort thermique et économies d’énergie.
Agencement fonctionnel et contemporain
- Au rez-de-chaussée :
* Belle pièce à vivre de 27,2 m² avec cuisine ouverte, donnant accès direct à la terrasse et au jardin
* Chambre de 11,8 m² avec salle d’eau attenante et accès terrasse
* Dégagement avec placard, WC séparé et escalier menant à l’étage
- À l’étage :
* Chambre lumineuse de 9,5 m² avec placard intégré
* Salle d’eau avec WC
- Une place de parking boxée en sous-sol complète ce bien.
Résidence sécurisée avec vidéophone connecté.
Local vélos, chauffage performant, prestations de qualité et finitions soignées.
Un emplacement d’exception, à proximité immédiate de toutes les commodités :
- RER B – Station Sceaux à 650 m
- Commerces et marché de Sceaux à moins de 200 m
- Écoles (à moins de 10 min), collège et lycée Lakanal accessibles à pied (à moins de 15 min)
- Espaces verts : Domaine de Sceaux (200 m), Jardin de la Ménagerie (300 m), Coulée Verte (900 m)
- Accès rapide A86 et aéroport Paris-Orly à seulement 10 km
Un bien alliant confort, modernité et cadre de vie privilégié, au cœur de Sceaux.
Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité.
Avantages : possibilité PTZ, frais de notaire diminués, garantie décennale.
Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.
* photos non contractuelles
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 937 334 368 | |
| 3 | |
| 65 m² | |
| 32 m² |
| 780 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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