VILLERS-OUTREAUX (59) – Vente en Viager occupé – Maison 4 pièces, 2 chambres, garage et jardin
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salles de bain
1
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superficie
130 m2
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chambres
2
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terrain
665 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à VILLERS OUTREAUX
📍 Située au cœur du charmant village de Villers-Outréaux (59142), découvrez cette jolie propriété bâtie sur 665 m² de terrain, parfaitement entretenue et offrant de beaux volumes :
🏡 Composition du bien :
Maison de plain-pied de type longère (130 m² habitables), comprenant 2 chambres + grenier aménageable
Double garage de 33 m² (1 voiture + espace rangement)
Dépendance en dur de 22 m² (atelier)
Cour terrasse entièrement pavée
Jardin d’agrément et potager
👵👴 Viager occupé sur deux têtes :
Monsieur : 80 ans
Madame : 82 ans
💶 Conditions financières attractives :
Bouquet : 69 800 € (à régler à la signature)
Rente mensuelle : 201,96 €
Valeur vénale estimée : 165 000 €
➡️ Soit une décote de -43,56 % par rapport à la valeur libre !
✨ Pourquoi investir dans ce viager ?
Placement sécurisé et rentable à long terme
Aucun souci de gestion locative (les vendeurs occupent le bien)
Maison saine, entretenue et environnement agréable
Frais de notaire réduits
Investissement social et solidaire : vous permettez aux vendeurs de continuer à vivre chez eux sereinement
👉 En viager occupé, les vendeurs conservent le droit d’usage et d’habitation jusqu’à leur départ définitif. Pour l’acquéreur, c’est l’équivalent d’un investissement locatif sécurisé, mais sans risque d’impayés ni contraintes de gestion.
⚒️ Un achat malin et stratégique :
Se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans recourir à l’endettement, tout en préparant l’avenir.
📞 Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus sur cette opportunité rare à Villers-Outréaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 356 790 - Greffe de DOUAI) Jean-Marc DUJARDIN Entrepreneur Individuel 06 50 52 34 27 - Réf.918290
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 938 896 666 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 130 m² | |
| 665 m² | |
| 1 | |
| 1930 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 69 800 € | |
| 600 € | |
| Occupé | |
| 2 | |
| 80 | |
| 82 |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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