Exclusivité - Villa de plain-pied 4 pièces 95m² sur grand terrain constructible proche de PEZENAS (34120)
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salles de bain
1
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superficie
95 m2
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chambres
3
-
terrain
2273 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à PEZENAS
Nichée sur un terrain de 2 273 m² en zone UC (à bâtir), elle séduit autant les familles en quête d’espace que les investisseurs à la recherche d’un bien évolutif.
La maison dispose d’un agencement fonctionnel et de plusieurs atouts pratiques :
• une exposition plein Sud
• un salon séparé de 27m² qui est traversant (avec la présence d’une cheminée)
• trois chambres (avec volets roulants électriques)
Le jardin méditerranéen est arboré avec plusieurs oliviers, quelques ceps de vigne et de beaux espaces à aménager qui donnent une atmosphère paisible et propice au repos comme aux projets extérieurs.
La présence d’un forage amène une autonomie en eau parfaite pour jardiner (ou pour une future piscine).
Le hangar de 64m² avec portail électrique vous donne là aussi plusieurs possibilités et il est proche de l’ancien chenil (qui peut-être réutilisé).
Quelques travaux de finition sont à prévoir, mais le bien est sain, bien isolé (isolation aux combles via laine de verre et isolation intérieure des murs) et offre une base solide pour un projet personnalisé.
Le village est recherché pour son authenticité, sa convivialité, et sa proximité immédiate avec Roujan (4 min) et Pézenas (13 min).
Contactez moi pour avoir plus de renseignements, réaliser une visite ou pour visionner la visite virtuelle (chers confrères vous êtes les bienvenus). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,40% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf.898823
Prix hors honoraires 328 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.4% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 930 652 808 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 95 m² | |
| 2 273 m² | |
| 1 | |
| 1968 | |
| Sud |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 349 000 € | |
| 213 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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