Maison à vendre 3 pièces VALERGUES (34)
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salles de bain
1
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superficie
67 m2
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chambres
2
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terrain
210 m2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à VALERGUES
Le coût total du projet est de 279000€, soit 229000€ pour le bâti existant et 50000€ pour les travaux à réaliser par le vendeur acté devant notaire.
Sur la commune très prisée de Valergues, découvrez cette maison mitoyenne en état futur de rénovation (V.I.R), un projet rare offrant le confort du neuf dans un environnement villageois recherché.
Ce bien sera réalisé conformément à un cahier des charges précis, enregistré devant notaire, et dans le respect des articles L261-1 et suivants et R262-1 à R262-14 du Code de la Construction et de l’Habitation, vous garantissant une opération sécurisée et encadrée.
✨ Description du bien
Maison R+1 – Type 3
Jardin privatif
Places de stationnement
Prestations modernes après rénovation
Rez-de-chaussée
Entrée donnant sur un séjour exposé plein sud, baigné de lumière
Cuisine ouverte semi-équipée
WC indépendant
Étage
Deux chambres
Salle d’eau avec WC
La maison sera équipée d’un système de climatisation, vous assurant un confort optimal en toutes saisons.
✅ Les atouts
Projet juridiquement encadré (VIR)
Belle luminosité, exposition sud
Espace extérieur privatif + parkings
Prestations contemporaines
Village agréable, dynamique et bien desservi
Accès rapide à Montpellier, Nîmes et aux plages
📍 Situation idéale : à deux pas du centre du village, écoles, commerces et transports, avec une connexion rapide aux grands axes.
🔑 Une belle opportunité pour investir ou s’installer dans un cadre de vie paisible, tout en restant proche des pôles urbains.
👉 Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une présentation du projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel 07 69 72 54 52 - Réf.928621
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 930 433 913 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 67 m² | |
| 210 m² | |
| 1 | |
| 2025 | |
| Sud |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui |
| 229 000 € | |
| 830 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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